办公楼装修时，小企业主常常面临各种限制，小企业主常常面临各种挑战，不违反管理规定的前提下能顺利完成装修，这成为他们关注的焦点。

大多数写字楼，对装修时间有着明确限制，在北京、上海等一线城市，物业一般规定，工作日18点之后以及周末全天，禁止开展产生噪音的施工，这些规定是为了保障同楼层其他企业的正常办公，装修团队需要提前向物业管理部门报备施工计划，获得批准之后才可以进场。

要是真的有延长施工时间的必要，装修单位得提前三个工作日去提交书面申请，申请材料要详细说明延长的时间段与施工内容，并且承诺将噪音控制在55分贝以下，在获得批准之后，施工队还得在楼层公告栏张贴施工通知，去告知周边企业。

为确保办公楼安全得以保障，所有负责装修工作的人员均需办理临时出入证，此证件办理时需提供个人身份证复印件，还需提供一寸照片，并且要由装修公司负责人签字予以确认，物业管理处会于每天早晚时分对施工人员展开身份核验。

临时出入证有效期一般跟装修工期相符，要是装修延期，就得重新办证件，施工期间，装修人员仅能在指定楼层活动，不准进其他办公区域，每天收工时，施工负责人得清点人数，还要向物业报备。

办公楼装修材料运输得用货梯，要避开上下班高峰时段，依据《写字楼装修管理规定》，工作日上午8点到10点禁止运输材料，下午5点到7点也禁止运输材料，运输大件材料时要提前一天向物业预约货梯使用时间。

粉状材料得用密封袋进行包装，液体材料要保证容器不会出现泄漏情况。超过两米长的材料要将其拆解，之后进行运输，不可以直接进到电梯里面。所有的材料在运输期间都要做好防护方面的措施，防止刮伤电梯内饰或者公共区域的墙面。

每日都必须对装修垃圾进行清运，绝对不可以将其堆放在公共区域，每个楼层均设有专门用来堆放装修垃圾的地点，对于垃圾要先进行分类并装袋，施工队需要在当天18点之前把垃圾集中到指定的区域，再由物业进行统一的安排清运。

需要单独存放的危险废弃物，诸如油漆桶、化学剂容器，要贴上明显标识。物业管理处会定期检查垃圾分类情况，针对不符合规定的装修单位发出整改通知。屡次违规的那些单位，有可能被处以罚款，甚至施工许可会被暂停。

处于装修期间时，一定要严格去遵守消防安全方面的规定，施工现场应当配备最少两个灭火器，并且要保证消防通道处于畅通状态，施工人员不可以在楼内进行吸烟行为，同时也不可以使用明火来开展作业，除非是获得了特别许可的情况。

装修材料都得达B1级防火标准，电路改造得由有证电工操作，不许私自乱拉电线，每天收工前要切断总电源，查看有无火灾隐患，物业安全部门会不定期开展消防检查。

装修完毕之后，要向物业递交竣工验收申请，物业会安排专业人员，对装修项目予以检查，着重查看，有无擅自去改动承重结构，消防设施是否完好无损，公共区域是否恢复到原来的状态等。

装修单位在验收合格之后，要提交竣工图纸以及设备使用说明，要是有发现存在违规情况时，那么会有必须限期整改的要求，全部通过这项进程之后，物业才会进行退还装修保证金的操作，这个过程一般而言是需要3至5个工作日才行。

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